Úroková sadzba sa na Slovensku v priebehu posledných troch rokov výraznejšie menila. Pred troma rokmi, v čase začínajúcej pandémie, boli úrokové sadzby historicky na najnižšej úrovni, len okolo  1%. Vziať si v tejto dobe úver, bolo teda veľmi dostupné a zároveň lacné, veľké množstvo ľudí preto využívalo možnosť financovania kúpy nehnuteľností cez hypotekárny úver.

Zároveň to malo v danom období výrazný vplyv aj na dopyt po prenájmoch. V podstate väčšina ľudí, ktorá si mohla kúpiť vlastnú nehnuteľnosti,  išla radšej do kúpy ako do prenájmu.

priebehu pandémie sa však tento vývoj trochu otočil a úroková sadzba na Slovensku postupne rástla. Aktuálne sa hýbe okolo 4 %. V porovnaní s jedným percentom spred troch rokov sa zdá byť vysoká, avšak 4 %-ná je štandardná úroková sadzba, ktorá sa vyskytuje v zdravých ekonomikách. V okolitých krajinách alebo vyspelých štátoch je takýto úrok úplne bežným javom a často býva ešte vyšší.

Málokto v dnešnej dobe však upozorňuje na to, že 4 %-ná úroková sadzba je pri vysokej inflácii, ktorej čelíme v posledných rokoch, naďalej výhodná. Reálna hodnota dlhu v čase totiž klesá, nakoľko inflácia je vyššia ako úrok hypotéky.

Predať byt s hypotékou nie je žiadny problém, v podstate ako legislatívne, tak právne to možné je a predávajúci má v podstate 2 možnosti. Dnes je už bežným javom, že v prípade, že ľudia brali hypotéku pred dvoma alebo troma rokmi, snažia sa ju si ponechať, tak aby, v podstate, ju nemuseli vyplácať. Ak sa klient teda rozhodne, že chce predať byt, avšak nechce sa zbaviť hypotéky, je veľmi dôležité nájsť druhú nehnuteľnosť, ktorou takýto klient mohol ručiť.

Pokiaľ takú nehnuteľnosť nájde, osloví banku a banka sa mu vie vyjadriť, k tomu, že či je schopná teda previesť ťarchu na inú nehnuteľnosť, častokrát je podmienkou toho, aby sa jednalo minimálne o rovnako hodnotnú nehnuteľnosť, ktorá povedzme má vyšší znalecký posudok, ako bol znalecký posudok klienta v čase, kedy zakladal nehnuteľnosť alebo zakladal byt.

Druhou možnosťou je, samozrejme, ten častejší scenár, ak sa klient rozhodne predať byt a zároveň aj vyplatiť hypotéku, nie je to problém. Klient požiada banku o vyčíslenie zostatku hypotekárneho úveru k určitému dátumu, vlastne takýmto spôsobom nastaví aj kupujúceho, aby k tomuto dátumu bola vyplatená celková kúpna cena. V podstate priamo kupujúci rovno vyplatí banku a rozdiel kúpnej ceny smeruje na účet predávajúceho.

Ak kupujúci berie hypotekárny úver, takisto sa to dá veľmi ľahko skombinovať. Najčastejšie v tomto prípade býva podmienka banky, vyplatiť banku. To znamená, že vlastne úver, ktorý berie kupujúci, by mal slúžiť na vyplatenie úveru predávajúceho a započítanie ostatných súm prebieha už medzi kupujúcim a predávajúcim, prípadné rozdiely sa doplatia už priamo podľa toho v akej výške bol poskytnutý úver kupujúcemu.

Miroslav Antoška

+421 948 445 878antoska.miroslav@gmail.com
Námestie svätého Egídia 65/22
058 01  Poprad
Slovensko
RK38 © 2024 | Všetky práva vyhradené
Ochrana osobných údajov
Cookies
Vytvorené spoločnosťou Eggresh
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram